पसल, सटर, अफिस लगायत व्यावसायिक स्थानका लागि। व्यवसायको विवरण, भाडा, कर कट्टी (TDS) र परिवर्तन तथा सबलिजका नियम थप्नुहोस् — सम्झौता औपचारिक नेपालीमा तुरुन्तै तयार हुन्छ।
नागरिकतामा भएजस्तै नेपालीमा लेख्नुहोस्
8 अनिवार्य विवरण बाँकी
व्यापारिक भाडा (बहाल) सम्झौता पत्र
लिखितम् .......... जिल्ला, ................ वडा नं. ... बस्ने ............को नाति, ............को छोरा, वर्ष ... को .................. (ना.प्र.प.नं. .........., जारी जिल्ला: ........) (यसपछि "घरधनी" भनिएको) र .......... जिल्ला, ................ वडा नं. ... बस्ने ............को नाति, ............को छोरा, वर्ष ... को .................. (ना.प्र.प.नं. .........., जारी जिल्ला: ........) (यसपछि "बहालवाला" भनिएको) का बीच .......... जिल्ला, ................ वडा नं. ... स्थित कि.नं. ...... को जग्गामा बनेको भवनको ...... तलामा रहेको ................ व्यापारिक प्रयोजनका लागि बहालमा दिने-लिने सम्बन्धमा देहायका शर्तहरूमा हामी दुवै पक्ष मञ्जुर भई यो सम्झौता गरी सहीछाप गर्यौं।
शर्तहरू
१.बहाल अवधि: यो सम्झौता वि.सं. २०८३ साल ............ गतेदेखि ५ वर्षका लागि लागू हुनेछ। अवधि सकिएपछि दुवै पक्षको सहमतिमा नवीकरण गर्न सकिनेछ।
२.प्रयोजन: बहालमा लिएको स्थान .............. व्यवसाय सञ्चालनका लागि मात्र प्रयोग गरिनेछ। व्यवसाय दर्ता, अनुमतिपत्र र सोसँग सम्बन्धित कर तथा दायित्व बहालवालाको हुनेछ।
३.मासिक भाडा: मासिक भाडा ........................ हुनेछ, जुन प्रत्येक महिनाको ... गतेभित्र बैंक खाता मार्फत बुझाइनेछ।
४.भाडा वृद्धि: यस सम्झौताको अवधिभर मासिक भाडा वृद्धि गरिने छैन।
५.कर (TDS): बहालवालाले भाडा भुक्तानी गर्दा प्रचलित कानून बमोजिम १० प्रतिशत घर बहाल कर/अग्रिम कर कट्टी (TDS) गरी तोकिएको समयभित्र सम्बन्धित कार्यालयमा दाखिला गर्नेछ र सोको रसिद घरधनीलाई उपलब्ध गराउनेछ। यसरी कट्टी गरिएको रकम भाडा भुक्तानी गरिएसरह मानिनेछ।
६.संरचना परिवर्तन: व्यवसायका लागि सटर वा भित्री भागमा परिवर्तन (पार्टिसन, फर्निचर, सटर मर्मत आदि) गर्नुपरेमा बहालवालाले घरधनीको पूर्वलिखित स्वीकृति लिई आफ्नै खर्चमा गर्नेछ र घर छाड्दा घरधनीले चाहेमा पहिलेकै अवस्थामा फर्काइदिनेछ।
७.सबलिज: बहालवालाले बहालमा लिएको स्थान वा सोको कुनै भाग कसैलाई सबलिज, हस्तान्तरण वा भाडामा दिन पाउने छैन।
८.बिजुली: बहालवालाको प्रयोजनका लागि छुट्टै मिटर/सब-मिटर (नं. ........) रहेको छ र सोको रिडिङ बमोजिमको महसुल बहालवालाले तिर्नेछ।
१०.साइनबोर्ड: बहालवालाले आफ्नो सटर/स्थानको अगाडि मात्र व्यवसायको साइनबोर्ड राख्न सक्नेछ।
११.सामान र सुरक्षा: बहालवालाको व्यवसायको मालसामान, नगद र सोको बीमाको जिम्मेवारी बहालवालाको हुनेछ। बहालवालाले ज्वलनशील, विस्फोटक वा प्रतिबन्धित वस्तु राख्ने छैन।
१२.सूचना अवधि: कुनै पनि पक्षले सम्झौता अन्त्य गर्न चाहेमा कम्तीमा ३५ दिन अगावै अर्को पक्षलाई लिखित सूचना दिनुपर्नेछ।
१३.घर छाड्दा: सम्झौता अन्त्य हुँदा बहालवालाले बाँकी भाडा तथा महसुल चुक्ता गरी स्थान खाली गरी साँचोसहित घरधनीलाई बुझाउनेछ।
१४.विवाद समाधान: यस सम्झौतामा उल्लेख नभएका विषयमा मुलुकी देवानी संहिता, २०७४ र प्रचलित कानून बमोजिम हुनेछ। विवाद भएमा आपसी छलफलबाट समाधान गरिनेछ, नभए सक्षम निकायमा उजुर गर्न सकिनेछ।
माथि लेखिएका शर्तहरू हामी दुवै पक्षले पढी बुझी राजीखुसीसाथ सहीछाप गरी एक-एक प्रति लियौं/दियौं।
घरधनी
दायाँबायाँ
सही
नाम: ..................
सम्पर्क नं.: ..........
बहालवाला
दायाँबायाँ
सही
नाम: ..................
सम्पर्क नं.: ..........
साक्षीहरू
घरधनीतर्फका साक्षी
१. नाम: .................. ठेगाना: .................. सही: ....................
२. नाम: .................. ठेगाना: .................. सही: ....................
बहालवालातर्फका साक्षी
१. नाम: .................. ठेगाना: .................. सही: ....................
२. नाम: .................. ठेगाना: .................. सही: ....................
इति सम्वत् २०८३ साल ........ महिना .... गते रोज ........ शुभम्।
खाली विवरण थोप्ला (.....) का रूपमा छापिन्छ, हातैले भर्न सकिन्छ।
⚠️ यो समय बचाउन बनाइएको सामान्य ढाँचा हो, कानूनी सल्लाह होइन। ध्यानपूर्वक पढ्नुहोस्, आफ्नो अवस्थाअनुसार मिलाउनुहोस् र महत्त्वपूर्ण सम्झौतामा सही गर्नुअघि वकिल वा लेखापढी व्यवसायीलाई देखाउनुहोस्।
सम्झौतामा के-के समेटिन्छ
घरधनी र बहालवालाको विवरण, व्यवसायले लिने भए फर्मको दर्ता नं. र PAN
बहालमा दिइएको सटर/स्थान, तला, क्षेत्रफल र व्यवसायको किसिम
भाडा, बुझाउने गते, धरौटी, अवधि र आवधिक वृद्धि
घर बहाल कर / TDS कसले कट्टी गरी दाखिला गर्ने
सटर वा संरचना परिवर्तन र छाड्दा पूर्व अवस्थामा फर्काउने नियम
सबलिज दिन पाउने वा नपाउने
बिजुली-पानी, साइनबोर्ड, मालसामान र सुरक्षा, सूचना अवधि
कम्पनीको छाप, सही र साक्षी
प्रायः सोधिने प्रश्नहरू
पसल भाडामा TDS कसले कट्टी गर्छ?
व्यवसायले भाडा भुक्तानी गर्दा सामान्यतया कानूनबमोजिम कर कट्टी गरी कर कार्यालयमा दाखिला गर्नुपर्छ र रसिद घरधनीलाई दिनुपर्छ। यो ढाँचामा बहालवालाले TDS कट्टी गर्ने वा घरधनी आफैंले कर तिर्ने छान्न सकिन्छ।
बहालवालाले सटर वा भित्री भाग परिवर्तन गर्न पाउँछ?
सम्झौताले दिएअनुसार मात्र। "गर्न नपाउने", "घरधनीको लिखित स्वीकृतिमा आफ्नै खर्चमा" वा "भित्री सजावट गर्न पाउने" मध्ये छान्नुहोस्।
पसल सबलिजमा दिन मिल्छ?
सबलिज दिन नपाउने वा घरधनीको लिखित सहमतिमा मात्र दिन पाउने छान्नुहोस्। सबलिज दिए पनि सम्झौताको दायित्व मूल बहालवालाकै रहन्छ।