घरधनी, बहालवाला, कोठा र भाडाको विवरण भर्नुहोस् — मुलुकी देवानी संहिता, २०७४ को घर बहालसम्बन्धी व्यवस्थाअनुसारको सम्झौता औपचारिक नेपालीमा तुरुन्तै तयार हुन्छ। सही र ल्याप्चेका लागि तयार PDF डाउनलोड गर्नुहोस्।
नागरिकतामा भएजस्तै नेपालीमा लेख्नुहोस्
8 अनिवार्य विवरण बाँकी
घर भाडा (बहाल) सम्झौता पत्र
लिखितम् .......... जिल्ला, ................ वडा नं. ... बस्ने ............को नाति, ............को छोरा, वर्ष ... को .................. (ना.प्र.प.नं. .........., जारी जिल्ला: ........) (यसपछि "घरधनी" भनिएको) र .......... जिल्ला, ................ वडा नं. ... बस्ने ............को नाति, ............को छोरा, वर्ष ... को .................. (ना.प्र.प.नं. .........., जारी जिल्ला: ........) (यसपछि "बहालवाला" भनिएको) का बीच .......... जिल्ला, ................ वडा नं. ... स्थित कि.नं. ...... को जग्गामा बनेको घरको ...... तलाको ................ बहालमा दिने-लिने सम्बन्धमा मुलुकी देवानी संहिता, २०७४ को घर बहालसम्बन्धी व्यवस्था बमोजिम देहायका शर्तहरूमा हामी दुवै पक्ष मञ्जुर भई यो सम्झौता पत्र लेखी सहीछाप गरी एक-एक प्रति लियौं/दियौं।
शर्तहरू
१.बहाल अवधि: यो सम्झौता वि.सं. २०८३ साल ............ गतेदेखि लागू हुनेछ र बहाल अवधि १२ महिनाको हुनेछ। अवधि सकिएपछि दुवै पक्षको सहमतिमा नवीकरण गर्न सकिनेछ।
२.मासिक भाडा: मासिक भाडा ........................ हुनेछ। बहालवालाले प्रत्येक महिनाको ... गतेभित्र नगद मार्फत भाडा बुझाउनेछ र घरधनीले भाडा बुझेको भरपाई दिनेछ।
३.भाडा वृद्धि: यस सम्झौताको अवधिभर मासिक भाडा वृद्धि गरिने छैन।
४.बिजुली: बहालवालाको प्रयोजनका लागि छुट्टै मिटर/सब-मिटर (नं. ........) रहेको छ र सोको रिडिङ बमोजिमको महसुल बहालवालाले तिर्नेछ।
६.प्रयोग: बहालवालाले बहालमा लिएको घर आवासीय प्रयोजनका लागि मात्र प्रयोग गर्नेछ। घरधनीको लिखित स्वीकृतिविना अरू कसैलाई सबलेट गर्ने, बहालमा दिने वा घरको संरचना परिवर्तन गर्ने छैन।
७.मर्मत सम्भार: सामान्य मर्मत (बल्ब, धारा, ढोकाको चुकुल आदि) बहालवालाले र संरचनागत मर्मत (छाना चुहिने, पर्खाल, पाइपलाइन आदि) घरधनीले गर्नेछ। बहालवालाको लापरबाहीबाट भएको क्षतिको जिम्मेवारी बहालवालाको हुनेछ।
८.सूचना अवधि: कुनै पनि पक्षले सम्झौता अन्त्य गर्न वा घर खाली गर्न/गराउन चाहेमा कम्तीमा पैंतीस (३५) दिन अगावै अर्को पक्षलाई लिखित सूचना दिनुपर्नेछ।
९.आचरण: बहालवालाले घरमा कुनै गैरकानुनी वा अनैतिक कार्य गर्ने छैन, छिमेकीलाई असर पर्ने गरी हल्ला वा फोहोर गर्ने छैन।
१०.घर बहाल कर: प्रचलित कानून बमोजिम लाग्ने घर बहाल कर घरधनीले सम्बन्धित निकायमा बुझाउनेछ।
११.घर छाड्दा: बहालवालाले घर छाड्दा जुन अवस्थामा लिएको हो सोही अवस्थामा (सामान्य ह्रासबाहेक) साँचोसहित घरधनीलाई बुझाउनेछ।
१२.विवाद समाधान: यस सम्झौतामा उल्लेख नभएका विषयमा मुलुकी देवानी संहिता, २०७४ र प्रचलित कानून बमोजिम हुनेछ। विवाद भएमा आपसी छलफलबाट र नभए स्थानीय तहको न्यायिक समितिमार्फत मिलापत्रको प्रयास गरिनेछ।
माथि लेखिएका शर्तहरू हामी दुवै पक्षले पढी/पढाई सुनी बुझी राजीखुसीसाथ सहीछाप गरी लियौं/दियौं।
घरधनी
दायाँबायाँ
सही
नाम: ..................
सम्पर्क नं.: ..........
बहालवाला
दायाँबायाँ
सही
नाम: ..................
सम्पर्क नं.: ..........
साक्षीहरू
घरधनीतर्फका साक्षी
१. नाम: .................. ठेगाना: .................. सही: ....................
२. नाम: .................. ठेगाना: .................. सही: ....................
बहालवालातर्फका साक्षी
१. नाम: .................. ठेगाना: .................. सही: ....................
२. नाम: .................. ठेगाना: .................. सही: ....................
इति सम्वत् २०८३ साल ........ महिना .... गते रोज ........ शुभम्।
खाली विवरण थोप्ला (.....) का रूपमा छापिन्छ, हातैले भर्न सकिन्छ।
⚠️ यो समय बचाउन बनाइएको सामान्य ढाँचा हो, कानूनी सल्लाह होइन। ध्यानपूर्वक पढ्नुहोस्, आफ्नो अवस्थाअनुसार मिलाउनुहोस् र महत्त्वपूर्ण सम्झौतामा सही गर्नुअघि वकिल वा लेखापढी व्यवसायीलाई देखाउनुहोस्।
सम्झौतामा के-के समेटिन्छ
नेपाली लिखतमा प्रयोग हुने ढाँचामा घरधनी र बहालवालाको परिचय (बाजे, बाबु, नागरिकता नं., PAN)
बहालमा दिइएका कोठा, तला, कित्ता नं. र घरको ठेगाना
अङ्क र अक्षरमा मासिक भाडा, बुझाउने गते, भुक्तानी माध्यम र वार्षिक वृद्धि
धरौटी र फिर्ता गर्ने तरिका
बिजुलीको सब-मिटर वा साझा मिटर बाँडफाँड र पानी महसुल
दुवै पक्षले ३५ दिन अगावै लिखित सूचना दिनुपर्ने
मर्मत, प्रयोग, सबलेट, घर बहाल कर र घर फिर्ता बुझाउने शर्त
सही र ल्याप्चे बाकस, दुवै पक्षतर्फ दुई-दुई साक्षी
प्रायः सोधिने प्रश्नहरू
घर भाडा सम्झौता लिखित हुनैपर्छ?
मुलुकी देवानी संहिता, २०७४ ले घर बहाल लिखित सम्झौताबाट गर्ने व्यवस्था गरेको छ। विवाद वडाको न्यायिक समिति वा अदालतमा पुगेमा सही भएको लिखित सम्झौता नै मुख्य प्रमाण हुन्छ।
घर खाली गर्न कति दिनको सूचना दिनुपर्छ?
यो ढाँचामा दुवै पक्षले सम्झौता अन्त्य गर्न वा घर खाली गर्न ३५ दिन अगावै लिखित सूचना दिनुपर्ने शर्त राखिएको छ।
घर बहाल कर कसले तिर्छ?
घरधनीले। घर बहालबाट हुने आयको कर प्रचलित कानूनअनुसार स्थानीय तह (नगरपालिका/गाउँपालिका) मा बुझाइन्छ।
सम्झौता कतै दर्ता गर्नुपर्छ?
मालपोत कार्यालयमा दर्ता गर्नुपर्दैन। दुवै पक्ष र साक्षीले सही गरी एक-एक प्रति राख्छन्। केही नगरपालिकाले वडा कार्यालयमा बहालवालाको विवरण वा सम्झौता बुझाउन लगाउँछन्।